随着疫情的不断蔓延，实地展业的行业备受冲击，房地产就是其中之一。

作为高负债行业，现金的流入异常重要，而疫情冲击下售楼处被迫暂停营业，开盘、看房等工作也被迫中止，对房地产销售产生了不可避免的影响。再加上企业停工、商场营业时间缩短、客流量下降，大量极具社会责任感的企业出台了租金减免政策，收入进一步减少， 同时土地招标、工程建设、融资等业务同样收到冲击，企业运转被迫放缓。

为此，各大房企纷纷推出线上售楼处、直播看房等措施，积极促销。钛媒体发现，虽然1月数据显示房地产行业销售已然受到冲击，但业内人士普遍并不悲观，认为疫情对行业的影响有限，长期来看有望回暖。

销售短期受挫，但仍乐观

“没有感受到受冲击，问的人还是挺多的，我和我的同事们每天都能接到咨询电话。还有很多朋友介绍过来的。”2月3日，国家法定工作日第一天，某头部房企在某新一线城市的销售负责人李丽对钛媒体表示：“有个楼盘昨天还秒光了一套，是我们的户主，他自己有一套，看到另一栋楼一楼放出来一套就给父母抢了，直接网上转账买的。”

李丽所在的企业1月26日起关闭各地售楼处，预计2月10日恢复营业。在此期间，消费者可以通过线上小程序看房及咨询。李丽介绍，该小程序早已开发完成，“只是之前一直没怎么用过。”截至目前，已有至少110座城市关闭了线下售楼处，至少25家房企开通了“线上售楼处”。

VR看房

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在当前肺炎疫情事件下，此类做法相对务实，既防范了公众聚集买房的风险，也使得部分营销工作可以更为灵活地开展。“但特殊点在于，过去的网络营销被作为一种辅助手段，是为了引导更多线上资源往线下渠道转化。而此次的营销活动只能是一个暂时性的过程，不完全是为了营销，而是为了在售楼处关闭的时候更好地‘接待’各类购房需求。”

他还指出，类似营销活动客观上也受到了购房者的认可，有助于在春节假期期间进行蓄客和楼盘宣传。从实际情况看，正好借这个假期政府提倡不串门的机会，类似线上售楼处的楼盘展示和询价机制，能够让部分购房者提前了解房源量价信息。

李丽对这一观点表示了认同。“反正在家呆着也没事，看房的人其实挺多的。而且正好我们10号就上班了，现在了解完信息，到时候现场看一下周边配套和装修，基本就能定下来了。”

不过整体而言，1月房地产销售还是受到了一定程度的冲击。克而瑞数据显示，虽然今年恰逢春节假期，但受武汉疫情影响，1月下旬以来各地新房销售基本停摆、市场整体成交数据低迷。截至2020年1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，7成企业单月业绩同比下降。

值得注意的是，三四线城市原本期待的“反行情季”也戛然而止。据58同城、安居客发布的《返乡置业调查报告》，今年春节期间，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，返乡置业是岁末楼市的焦点。亿翰智库认为，过往三四线城市返乡置业在全年销售中的占比不会低于20%，甚至能到25%，每年的时间窗口期只有一两次，但今年已然错过。

克而瑞指出，在严峻的抗击疫情形势面前，预计今年一季度全国多数城市的房地产市场交易将会有非常明显的下滑，行业整体的业绩已不可避免地受到了较大影响。

东北证券分析称，考虑到疫情的影响仍在持续，预计2月的销售、复工以及新推盘都会受到影响，2 月行业销售下行趋势仍将持续。延迟复工也将影响房企的新开工，对 3、4 月小阳春新开盘可能会带来负面影响。若疫情在2月上旬得到有效控制，后续的复工、推盘得以顺利进行，那对一季度、 全年的房地产销售影响程度尚可;若疫情成为持久战、攻坚战，则居民的购房意愿、 房企的复工、推盘均会受到明显影响，一季度房地产销售可能会面临大幅下滑，同时高杠杆房企的资金链将承压，可能会采取降价促销、减少拿地等手段进行对冲。 

长期有待观察

目前，疫情对房地产业的进一步影响仍有待观察，但我们或许可以通过回顾2003年非典疫情对房地产业的影响，来对这次疫情的影响进行一个基本面上的推测。

2002年11月16日，第一例已知的“非典”病例发生在广东佛山。2003年2月开始，更多病例在世界各地被陆续发现。3月12日，世界卫生组织发出非典型肺炎病例的全球警报。2003年3月至5月,全球报告SARS病例数大幅增加，6月份后疫情逐步得到控制。