创刊词：文中来源于每日经济，创作者：甄素静，36氪经受权转截

继“优先示范园区”、央行降息、豪宅税调节等系列产品国家扶持政策颁布，深圳楼市快速从购房销售市场变成强悍的卖房子销售市场。一时间高档豪宅别墅暴涨上百万，小区业主临时性反价、毁约，买房者与小区业主境况冰火二重天。

12月17日夜间，深圳市龙岗区住建和建设局对于福海街道社区中粮凤凰里花园住宅小区某些小区业主公布团体价格上涨观点，公布情况通报。这都是监督机构向小区业主们给出的第一张“罚款单”。

向小区业主取出第一张“黄牌照”

据深圳宝安区城建局通告，福海街道社区中粮凤凰里花园住宅小区某些小区业主公布团体价格上涨观点，因涉嫌故意蹭热点二手房价，对于，坪山城建局将对公布团体价格上涨观点有关被告方做好提醒谈话，一旦查证，有关责任者将加入黑名单；中止该住宅小区二手房网签办理手续申请办理，并公布该住宅小区二手房交易风险性通知单。

在先前在网上广为流传的一份《告鳳凰里全体人员小区业主书》中，确立标示小区业主放盘价统一调为5.6万余元~6.5万余元，并规定小于具体指导价钱的放盘小区业主，立刻收市，再次抬价后再挂。

而依据深圳宝安区城建局公布信息，中粮凤凰里花园住宅小区2019年1~11月交易量平均价为47666.4元/平米。该新项目附近住宅小区现阶段二手房挂牌价在4.1万~5.1万余元/平米。

事实上，除开鳳凰里住宅小区以外，在网上还广为流传着别的业主股票操盘、报团价格上涨的信息内容。包含恒裕滨城、依山郡、壹城中心、和平里等业主都曾在微信群聊，有连接点、有机构统一调节二手房挂盘价。

情况通报公布后，记者注意到，中粮凤凰里、恒裕滨城二期全部住宅小区盘源已从各大中介公司企业网站停售。规划区中介公司告诉记者，买房者假如有意愿签订合同，小区业主可申请办理买卖。

但是，多位专业人士告知《每日经济》新闻记者，合伙人主力控盘状况仅仅个案，小区业主反价或毁约的状况却五花八门。

“实际上这类说白了主力控盘，全是一小部分炒房者所干，终究绝大多数小区业主卖房子全是以便换房，立即卖出离市的非常少。”中原地产顶尖研究者张大伟告诉记者，针对主力控盘产生的经济成本、买卖风险性都没办法把控。

信荣（全国性）房地产业律师团顶尖刑事辩护律师张茂荣前不久接纳了很多小区业主毁约资询的实例。其表达“商家违约潮起时，就是全国房价上涨时。”

深圳楼市“虚热”有多旺？

“邻居行動吧，团结一致一起拉响财产增长争夺战，不管你也是技术专业投资房产盈利，還是项目投资拥有升值，或者刚性需求自己住，全是你的财产，积极主动添加挂牌上市队伍给自己的财产处一份能量，贡献自身，惠及下代。”告鳳凰里全体人员小区业主书里中，热情磅礴的“主力控盘誓词”确实在短短時间内拉升了住宅小区的挂牌上市价钱，但是不是确实许多人因此付钱？

事实上，新闻记者多方面访谈后掌握到，这种短期内大幅度拉升挂盘价的住宅小区并沒有遭受销售市场的亲睐，很多买房者迫不得已舍弃这种疯涨住宅小区，转为偏僻或并未被青睐的地区看楼。

南端贫困地区网络热点学位房为例，买房者杨瑞告诉记者，其关心的住宅小区太阳海景别墅豪苑，在豪宅别墅线调节后，外网地址挂盘价短时间拉涨了150万余元。

图片来源：被访者出示

“住宅小区的真正楼盘和交易量价钱，并不是像外部见到的这般暴涨和高姿态。销售市场上仍有很多的廉价盘销售。”深圳市某中介公司职工刘青（笔名）向《每日经济》新闻记者详细介绍称，小区业主不签委任书，低价房源就不可以出外网展现，买房者看不见，仅中介公司员工才可以见到。实际上，小区业主将楼价挂高后，若超过买房者费用预算，便已不预定看楼，先前非常火的楼盘，7日内有看基本上为0。

据深圳市中华研究所数据统计，11月豪宅标准调节后，销售市场再次提温，高涨楼盘占有核心，占有率超过64%。在其中，上涨幅度在0%~5%的占有率超过33%；上涨幅度在5%~10%的占有率也超过31%。

11月，深圳市全省二手住房平均价为55499元/平米，同比升高1.7%，七个区平均价均有一定的升高。受2019年现行政策危害，深圳南山、坪山利好消息较多，价钱增长幅度也相对性很大。深圳南山区平均价95241元/平米，同比升高4.1%，上涨幅度较大；深圳宝安区交易量1985套，再次更新年之内新纪录，持续四个月变成交易量最火地区。